В Днепре построить что-то своё — звучит красиво, пока не сталкиваешься с бюрократией.
«Да что там, пару бумажек подписать!» — скажет сосед, у которого уже третий месяц проект висит “на согласовании”.
А ведь получить разрешение на строительство — можно и без головной боли, если знать нюансы. Cтроительная компания HydraStroy рассказывает, как это сделать правильно и с минимальными нервами.
Почему разрешение на строительство — это не просто формальность
Без разрешения вы не можете начать стройку официально. Это не только риск штрафа, но и последующие проблемы с вводом объекта в эксплуатацию.
В Днепре, как и по всей Украине, процедура регулируется Законом “О регулировании градостроительной деятельности” №3038-VI.
Если коротко — государство хочет убедиться, что вы строите безопасно, по проекту и не на газовой трубе.
HydraStroy часто видит одну и ту же ошибку у клиентов: начали стройку, потом побежали за разрешением.
Так не работает. Всё должно быть наоборот.
Что нужно подготовить заранее
Перед тем как подавать документы, стоит собрать все исходные данные.
Вот список без которых никуда:
- Право собственности на земельный участок (выписка из Госреестра).
- Градостроительные условия и ограничения (выдают в департаменте архитектуры Днепра).
- Проектную документацию, разработанную сертифицированным архитектором.
- Экспертное заключение, если объект среднего или высокого класса последствий (СС2, СС3).
- Технические условия — подключение к сетям (вода, свет, канализация).
HydraStroy помогает клиентам на этом этапе: проверяем участок, проект и даже подсказываем, к кому лучше обратиться за ТУ, чтобы не ждать месяц.
“Главное — не тянуть. Чем раньше начинается подготовка, тем меньше сюрпризов”, — говорит инженер отдела проектирования HydraStroy.
Как подать документы на разрешение
Теперь самое важное — сама подача.
В Днепре это делается через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (e-construction.gov.ua).
Да-да, всё онлайн. Без очередей и без нервного кофе в коридоре горисполкома.
Пошагово:
- Авторизуйтесь через КЭП (электронную подпись).
- Выберите раздел “Разрешение на выполнение строительных работ”.
- Заполните электронную форму и прикрепите сканы документов.
- Ожидайте подтверждение. Обычно это занимает 5–10 рабочих дней.
- Получите уведомление на e-mail или в системе — с QR-кодом разрешения.
HydraStroy советует: перед загрузкой файлов убедитесь, что названия документов совпадают с перечнем из формы.
Одна опечатка — и система вернёт заявку “на доработку”.
Сколько это стоит
Сама подача разрешения — бесплатная.
Но расходы будут на:
| Этап | Средняя стоимость |
|---|---|
| Проектная документация | от 20 000 грн |
| Экспертиза проекта | от 8 000 грн |
| Геодезия и ТУ | 5 000–10 000 грн |
| Электронная подпись | до 300 грн |
HydraStroy обычно включает эти услуги “под ключ”, чтобы клиент не бегал по инстанциям.
Так дешевле и быстрее, чем собирать всё самостоятельно.
Как ускорить процесс
Можно, конечно, “подождать, пока само придёт”, а можно действовать.
Вот несколько рабочих приёмов:
- Отправляйте документы утром во вторник или среду. В понедельник и пятницу часто задержки.
- Звоните в приёмную департамента архитектуры, уточняйте статус. Иногда помогает банальный звонок.
- Проверяйте проект на соответствие ГУО — одна несостыковка и всё зависнет.
- Используйте помощь компаний, знакомых с системой e-construction. HydraStroy оформляет десятки таких заявок ежемесячно.
“Половина успеха — знать, кому позвонить. Вторая половина — не нарушать правила”, — шутит наш прораб Сергей, 20 лет в строительстве.
Типичные ошибки при получении разрешения
- Неправильно выбран класс последствий (СС1, СС2, СС3).
Люди часто думают, что дом — это “мелочь”, а потом оказывается, что он подпадает под СС2, и проект нужно переделывать. - Отсутствие подписи архитектора.
Без неё проект не имеет юридической силы. - Несоответствие кадастрового номера участка.
Даже одна цифра не та — и система не примет документ. - Отправка сканов плохого качества.
PDF должен быть читаем. Если инспектор не может разобрать печать, заявку отклонят.
Сколько действует разрешение
Разрешение действительно до завершения строительства, но если стройка приостанавливается более чем на 3 года — его могут аннулировать.
Если вы достраиваете позже, можно подать заявление на продление через ту же систему e-construction.
HydraStroy рекомендует не “замораживать” стройку без причины: иногда проще сдать объект в эксплуатацию и потом достраивать мелочи по уведомлению.
Можно ли строить без разрешения?
Можно. Только потом готовьтесь платить штраф.
Согласно статье 96 Кодекса об административных правонарушениях — от 17 000 до 65 000 грн, в зависимости от класса объекта.
И самое неприятное — дом нельзя будет узаконить, пока не пройдёт проверку ГАСК.
“Построить без разрешения — как жениться без паспорта: вроде можно, но потом всё будет сложно”, — говорит архитектор HydraStroy.
Реальные примеры из практики HydraStroy
- Частный дом в районе Приднепровск.
Клиент начал стройку без уведомления. HydraStroy помог оформить задним числом — через проект реконструкции. В итоге объект успешно введён в эксплуатацию в 2023 году. - Магазин у ТЦ “Дафи”.
Проект застопорился из-за несоответствия градостроительных условий. Наши специалисты скорректировали документацию — разрешение получили за 8 дней. - ЖК “Речной”.
Работали как технический консультант: сопровождение разрешения, контроль сроков и соответствия проекта нормам ДБН.
Где проверить выданное разрешение
Все действующие разрешения доступны на портале
👉 https://e-construction.gov.ua
Можно ввести адрес, кадастровый номер или имя застройщика.
Это помогает убедиться, что документ настоящий, особенно если вы покупаете готовый объект.
Мнение HydraStroy
Получить разрешение на строительство в Днепре — не подвиг, а просто грамотная последовательность действий.
Главное — понимать, что система хочет видеть порядок, а не хаос.
Если к делу подойти с умом, то весь процесс можно пройти за 2 недели.
А если с HydraStroy — то ещё и с чашкой кофе в руке.
“Бюрократия — это как бетон: если знать пропорции, можно сделать фундамент, а не трещину”, — сказал один старый строитель на форуме “Будівництво.UA” в 2022 году. Мы полностью согласны.
Вывод:
Получение разрешения на строительство — это не страшный монстр, а просто этап, через который проходит каждый застройщик.
HydraStroy умеет проходить его без потерь.
Если хотите узнать, как оформить проект или ускорить согласование — загляните на нашу статью “Как ввести дом в эксплуатацию в Днепре” или “Что делать после получения разрешения на строительство”.
Добавить комментарий