Что можно строить без разрешения на строительство в Украине?

(Обновлено: октябрь 2025 года)

---

Содержание

• Почему этот вопрос волнует почти каждого владельца участка
• Что действительно можно строить без разрешения
• Хозпостройки, которые разрешены законом
• Где проходит грань между «можно» и «нельзя»
• Что грозит, если построить без разрешения
• Как узаконить уже построенное
• Личный вывод прораба

---

Почему этот вопрос волнует почти каждого владельца участка

— «Да я ж просто сарайчик поставлю, кому он мешает?»
— «А беседка — это вообще не дом!»

Знакомо, правда? В Украине тысячи людей ежегодно задаются вопросом: что можно построить без разрешения на строительство, чтобы не нарваться на штраф или, хуже того, снос.

Я как прораб с 15-летним стажем могу сказать одно — закон в этой теме вроде бы простой, но на практике нюансов хватает.
И иногда то, что кажется «мелочью», превращается в головную боль на годы.

---

Что действительно можно строить без разрешения

Начнем с базового. Согласно Закону Украины “О регулировании градостроительной деятельности” №3038-VI, существуют объекты, которые не требуют разрешительных документов, если они:

1. Не относятся к категории капитального строительства.
   То есть не имеют фундамента, коммуникаций, и не считаются объектом недвижимости.
2. Не превышают установленные нормы площади и высоты.
3. Не влияют на санитарные и противопожарные зоны соседей.

Что входит в этот список (официально):

• Малые архитектурные формы (МАФы): киоски, беседки, навесы, мангальные зоны.
• Заборы (если не нарушают границы участка).
• Хозпостройки до 30 м² без фундамента (например, сарай, дровник, теплица).
• Временные бытовки для хранения инструментов во время строительства.
• Колодцы и скважины.
• Солнечные панели и ветряки малой мощности.
• Летние кухни и террасы без несущих стен.

(Источник: zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 

---

Хозпостройки, которые разрешены законом

Теперь конкретнее — то, что реально можно строить на участке без головной боли.

👉 Главное правило — если есть фундамент, стены и коммуникации — это уже капитальное строение, а значит, без уведомления о начале строительных работ не обойтись.

---

Где проходит грань между «можно» и «нельзя»

Вот где большинство людей ошибается.
Скажем, человек ставит на участке беседку, но решает «улучшить» — заливает фундамент, ставит стеклопакеты, проводит свет.
На бумаге — беседка. По факту — малая архитектурная форма с признаками капитального объекта.

И вот тогда начинается весёлое.
Инспекция по архитектуре (ГАСИ или новая Госинспекция архитектуры и градостроительства Украины — ДІАМ) может признать объект самовольным строительством.
Штраф — от 8500 до 17000 грн, а в отдельных случаях — даже требование снести.

Как сказал один юрист на строительном форуме:

«Если строение стоит на фундаменте, имеет стены и крышу — считай, дом. А дом без разрешения — это всегда риск».
(Источник: форум “Будуємо Разом”, ветка от 2024 года)

---

Что грозит, если построить без разрешения

На практике всё зависит от статуса земли и типа объекта.

Если участок — для ведения садоводства или индивидуального строительства, инспекторы чаще всего ограничиваются штрафом и предписанием узаконить постройку.

Если земля — сельхозназначения, всё намного строже:

• постройку могут признать незаконной;
• запретить регистрацию права собственности;
• обязать снести за свой счёт.

Міністерство розвитку громад та територій України , только за один год было выявлено более 10 000 случаев самовольного строительства.
Из них 30% владельцев заплатили штраф, а 15% — были вынуждены разбирать строения.

---

Как узаконить уже построенное

Если вы уже построили без разрешения, не спешите расстраиваться.
Есть процедура введения в эксплуатацию самовольных построек.

Для этого нужно:

1. Заказать техническое обследование (делает сертифицированный инженер).
2. Получить технический паспорт в БТИ.
3. Подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в ДІАМ.
4. Зарегистрировать право собственности.

Да, это немного бюрократично, но проще, чем платить штраф или судиться.
Главное — чтобы здание соответствовало нормам и не стояло на «чужой» земле.

Как сказал архитектор Юрий Височан на конференции BuildSmart 2025:

«Закон не запрещает людям строить. Он запрещает строить без уважения к соседям и здравому смыслу».

И я с ним полностью согласен.

---

Личный вывод прораба

Если коротко: строить без разрешения можно, но очень ограниченно.
Беседку, навес или сарай — пожалуйста. Дом, баню или гараж на фундаменте — уже нет.

Я видел десятки случаев, когда люди “для себя” ставили маленький домик, а потом годами не могли его узаконить.
И всё из-за того, что вовремя не подали уведомление или решили «сначала построю, потом разберусь».

Поэтому мой совет простой:
прежде чем строить — узнай, что можно, а что нельзя.
Это сэкономит кучу нервов, денег и времени.

---

💬 Хочешь узнать, какие документы реально нужны на частный дом?
Переходи на главную страницу сайта Cтроительная компания HydraStroy — там всё по шагам: от фундамента до крыши.