Вот ты получил заветное разрешение на строительство — бумагу, на которую ушло море нервов и кофе.
Кажется, можно вздохнуть и махнуть лопатой, но не спеши.
С этого момента начинается настоящая стройка, а не бюрократия.
Строительные компании Днепр рассказывают, что делать дальше, чтобы твой фундамент не превратился в головную боль.
Поздравляем, разрешение в кармане! Что дальше?
Многие на этом этапе думают: “Ну всё, можно строить!”.
Технически — да, можно.
Но по опыту HydraStroy, ошибки начинаются именно после получения разрешения, потому что люди расслабляются.
А зря.
Пока ты радуешься, у соседей уже идёт проверка ГАСК, а кто-то столкнулся с “заморозкой” из-за ошибки в проекте.
Давай разберём по шагам, как действовать правильно.
1. Проверь актуальность всех документов
Даже если у тебя уже есть разрешение, обязательно перепроверь:
- срок действия градостроительных условий;
- подписи и печати в проектной документации;
- соответствие данных в разрешении фактическому адресу и кадастровому номеру участка.
Если есть расхождения — стройку могут приостановить при первой же проверке.
HydraStroy часто помогает клиентам выявлять такие ошибки до начала работ.
“Бумаги должны быть в порядке, пока ещё не залит бетон”, — говорит наш инженер Пётр, который спас не один объект от переделок.
2. Назначь ответственного за технадзор
Это не формальность, а требование законодательства.
Для любого объекта (кроме мелких строений СС1) должен быть инженер технического надзора.
Он следит, чтобы работы велись по проекту и строительным нормам.
Контроль включает:
- качество материалов;
- соответствие чертежам;
- ведение журнала авторского и технадзора;
- оформление актов скрытых работ.
HydraStroy может взять технадзор на себя — у нас сертифицированные инженеры с опытом более 10 лет.
3. Подготовь строительную площадку
Перед тем как выехать с бетономешалкой, нужно:
- очистить участок;
- вынести границы застройки на местности;
- установить временное ограждение и вывеску с информацией о строительстве (адрес, заказчик, проектировщик, номер разрешения).
Да, вывеска обязательна.
ГАСК (ныне Госинспекция архитектуры и градостроительства) может приехать и проверить наличие таблички.
“В Днепре за отсутствие информационного щита могут дать штраф до 13 600 грн.” — официальный сайт ДІАМ.
4. Заключи договор с подрядчиком
Если ты не собираешься строить сам, пора выбрать подрядчика.
HydraStroy советует заключать договор подряда с фиксированной сметой и сроками.
В договоре должны быть:
- ссылка на проект;
- этапы выполнения работ;
- стоимость каждого этапа;
- порядок приёмки;
- ответственность сторон.
Совет: не соглашайся на устные договорённости.
Мы видели, как подрядчики “забывали” о договорённостях после заливки фундамента.
5. Закажи геодезическую разбивку
Это один из самых важных, но часто пропускаемых шагов.
Геодезисты должны точно вынести оси здания на участок.
Ошибка даже в 10 см — и фундамент может оказаться “на соседа”.
HydraStroy работает с лицензированными геодезистами в Днепре, которые делают разбивку по GPS с точностью до миллиметра.
Проверяется:
- правильность координат;
- высотные отметки;
- расстояние до границ участка.
6. Начни строительные работы официально
Когда всё готово, можно начинать стройку.
Обязательно:
- веди журнал строительных работ (заводится у подрядчика или технадзора);
- оформляй акты скрытых работ (например, заливка фундамента, армирование и т. д.);
- сохраняй накладные на материалы — они могут пригодиться при проверке.
“Документы — это как арматура: их не видно, но без них дом не стоит”, — фраза из форума “Будівництво Дніпро” (2023).
7. Следи за изменениями проекта
Иногда в процессе стройки заказчик решает: “А давайте на метр шире!”.
Но даже незначительное изменение требует корректировки проектной документации.
Если изменения серьёзные — подаётся новое уведомление или даже новое разрешение.
HydraStroy всегда предупреждает:
“Не меняй проект на ходу, если не хочешь переделывать потом документы.”
8. Документы для ввода в эксплуатацию (готовь заранее)
Многие вспоминают об этом в самом конце, а зря.
Чтобы ввести объект в эксплуатацию, тебе понадобится:
- исполнительная документация (журналы, акты, паспорта на материалы);
- заключение технадзора;
- фотофиксация этапов работ;
- техпаспорт от БТИ.
HydraStroy рекомендует вести электронный архив — сохраняй всё в облаке, чтобы потом не искать по папкам.
9. Веди стройку по графику
Каждый этап стройки должен иметь свой срок и ответственного.
HydraStroy часто делает для клиентов чек-лист работ, где расписано:
- кто отвечает за этап;
- дата начала и окончания;
- промежуточные контрольные точки.
Так ты не потеряешь время и не “заморозишь” объект на стадии коробки.
10. Готовься к приёмке и проверкам
ГАСК может прийти на проверку в любой момент.
Не пугайся — если всё ведётся по закону, бояться нечего.
Главное:
- показать разрешение, журналы, проект;
- чтобы на площадке не было нарушений безопасности;
- иметь доступ к временным коммуникациям.
HydraStroy, кстати, сопровождает клиентов даже на проверках — мы знаем, как правильно отвечать и что инспекторы обычно спрашивают.
Что нельзя делать после получения разрешения
- Строить с отклонениями от проекта.
- Менять категорию здания без согласования.
- Привлекать подрядчиков без лицензии (для СС2 и СС3).
- Игнорировать технадзор.
Каждое из этих нарушений может привести к аннулированию разрешения и штрафам до 90 000 грн.
И да, такие случаи были — HydraStroy помогала потом всё узаконивать через реконструкцию.
Мнение HydraStroy
Разрешение — это не финиш, а стартовая линия.
И если хочешь дойти до финиша без штрафов и нервов — стройку нужно вести с головой.
HydraStroy советует: планируй, документируй, проверяй и не оставляй всё “на потом”.
“Стройка — это не гонка, это марафон. Но марафон выигрывает тот, кто не ломает правила”, — сказал архитектор с форума BuildForum.ua в 2024 году.
Вывод:
После получения разрешения на строительство важно не терять темп.
Грамотный технадзор, документы и дисциплина на площадке — это фундамент успеха.
HydraStroy готова помочь на каждом этапе: от разбивки до ввода в эксплуатацию.
Если хочешь узнать, как правильно получить разрешения — переходи на статью
👉 Как получить разрешение на строительство в городе Днепр.
Добавить комментарий